30新盘酝酿入市 精装交付渐成市场主流

技术员

　　今年9月，北京迎来“金九银十”的销售旺季，但新盘预计上市的数量没有明显变化。据亚豪机构统计数据显示，9月计划上市的新盘达到30个，其中住宅项目占67%。从即将入市的这些新盘中不难发现，以精装交付成为市场主流。

　　超六成准入市项目是住宅

　　北京晨报记者从亚豪机构了解到，在今年9月预计入市的30个项目当中，有20个住宅项目，占比达到67%。其中包括远洋新仕界、华润昆仑域、翡翠公园等9个纯新盘，还包括远洋天著、紫阙·天禄、万通天竺新新别墅等在内的11个老项目后期加推。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，“今年，除了2月以外，北京新房市场月度计划开盘量始终保持在30个左右。即使是今年传统‘金九银十’的市场旺季，北京新房供应也未见有突破。受到土地供应不足的影响，预计今年剩下的几个月中新盘项目计划开盘量也不会出现太大波动。”

　　“今年6月，北京商住类产品成交达到高峰，使得商住项目去化较大。在这一大波市场客户选购商住类产品后，商住项目积累新的市场客户需要一个时间周期。所以开发商从7月开始调整了推盘的节奏，改为主推住宅项目。进入9月，开发商推盘节奏仍然以住宅为主。”郭毅说。

　　北京晨报记者从亚豪机构了解到，在上述20个住宅项目中，报价发生明显分化。高端住宅项目报价集中在6万元/平方米至10万元/平方米左右。比如位于丰台区的华润昆仑域报价约为10万元/平方米，位于东城区的紫阙·天禄报价在10万元/平方米至12万元/平方米左右。普通住宅项目报价集中在2万元/平方米至4万元/平方米。比如位于昌平区花雨汀的报价约为3万元/平方米，位于房山区的远洋新仕界报价约为3万元/平方米。

　　9月房山大兴新盘供应排第一

　　9月，房山区和大兴区供应新盘项目最多。在上述30个新盘项目中，有5个项目位于大兴区，包括天恒旭辉7号院、远洋天著、瀛嘉汇等项目；有5个项目位于房山区，包括远洋新仕界、观山源墅、北京城建国誉府、天恒水岸一号等项目；其他20个新盘项目分布在海淀区、朝阳区、通州区、西城区、东城区、丰台区、顺义区、昌平区、门头沟区、平谷区。

　　郭毅指出：“近三年，房山区供地量比较大，其中有一大部分是住宅用地。随着这些住宅用地逐渐被开发建设，房山区有大量的住宅项目相继入市。今年9月，房山区的住宅项目扎堆入市，以便抢收市场。与房山区供地结构有所不同，近三年大兴区供地量也比较大，主要是商业用地，所以大兴区的商住项目入市相对多一些。”

　　新盘精装交付成趋势

　　据亚豪机构统计数据显示，在计划上市的30个新盘项目列表中，精装项目明显增多，其中11个住宅项目是精装修交付，6个商住项目是精装修交付，精装修的交付比例占到半数以上。

　　郭毅分析认为，新盘项目精装比重增大的主要原因有两个方面，一方面是在政策主导下，提升居住产品品质成为北京新房市场发展方向；另一方面是开发商在北京市场竞争加剧压力下，提升项目品质和产品价值，是匹配较高定价的最佳途径。

　　据郭毅介绍说，在上述预计入市的30个新盘项目中，包括紫阙·天禄、中骏天宸、华润昆仑域三个单价10万+顶豪，以及冠城大通百旺府、住总香榭8号、泽信公馆等多个高端项目，这些项目要么本身是地王项目，要么被地王项目所拉动，售价已迈上一个新的台阶。而纯新盘为了做出差异性，老项目为匹配新的价格高度，都不得不在精装修上苦下工夫。未来，随着北京商品住宅市场豪宅化趋势的继续延续，精装所占比重也仍将进一步加大。

　　北京晨报记者 武新

　　1 冠城大通百旺府 老项目后期 海淀 65000 普通住宅

　　2 宇达mini空间 纯新盘 朝阳 33000 商住

　　3 住总香榭8号 老项目后期 90000 普通住宅

　　4 朝北8080 老项目后期 待定 商住

　　5 中信墅·云邸 老项目 大兴 48000 普通住宅

　　6 瀛嘉汇 老项目后期 25000 商住

　　7 天恒旭辉7号院 纯新盘 420万/套起 商住别墅

　　8 北京城建·诚墅 纯新盘 待定 别墅、普宅

　　9 远洋天著 老项目后期 1500万/套起 别墅

　　10 新地国际家园 老项目后期 通州 待定 普通住宅

　　11 合景中心 纯新盘 待定 商住

　　12 紫阙·天禄 老项目后期 东城 10万-12万 普通住宅

　　13 中骏天宸 纯新盘 西城 15万 普通住宅

　　14 泽信公馆 纯新盘 丰台 60000-70000 普通住宅

　　15 华润昆仑域 纯新盘 10万 普通住宅

　　16 远洋新仕界 纯新盘 房山 30000 普通住宅

　　17 蓝光星华海悦城 老项目后期 待定 商住

　　18 北京城建国誉府 老项目后期 待定 普通住宅

　　19 观山源墅 纯新盘 待定 别墅

　　20 长阳光和作用 老项目后期 待定 普通住宅

　　21 旭辉26街区 老项目后期 顺义 待定 商住

　　22 中海·国际公馆 老项目后期 35000-38000 普通住宅

　　23 万通天竺新新别墅 老项目后期 1400-2000万/套 别墅

　　24 ID CITY艾迪城 老项目后期 待定 商住

　　25 花雨汀 老项目后期 昌平 30000 普通住宅

　　26 路劲·世界城 老项目后期 27000-30000 商住

　　27 翡翠公园 纯新盘 50000 普通住宅

　　28 华府9号 纯新盘 35000-40000 商住

　　29 翡翠长安 纯新盘 门头沟 待定 普通住宅

　　30 都丽华府 纯新盘 平谷 待定 普通住宅

　　上述数据由亚豪机构提供，最终公布以开发商为准。

　　9月部分酝酿上市楼盘列表

　　序号 项目名称 开盘情况 区域 预计报价 (元/平方米) 物业类别