2016年山西买房限购最新政策解读,山西买房限购令细则方案

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《2016年山西买房限购最新政策解读,山西买房限购令细则方案》是传播招生网小编为大家提供的一篇最新山西房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。

　　本文《房产限购政策最新消息 2016山西省 最新房产限购政策》是由小编为您精心整理，由于该政策还未正式更新，所以沿用以下2015年的最新版政策：

　　山西省政府11月19日公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，对山西省房地产政策进行了重大调整。其中规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

　　对购买首套普通商品住房的居民家庭,金融机构贷款最低首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。对已拥有1套住房并已结清贷款，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房的居民家庭，执行首套房贷款政策;未结清贷款的居民家庭，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为40%。允许拥有2套及以上住房并已结清贷款的居民家庭，第三次申请贷款购买住房。允许符合政策条件的非本地居民申请贷款购房。本省地方法人金融机构个人住房贷款审核周期一般不超过30天;对购买首套或改善性普通商品住房，执行贷款利率不高于基准利率。

　　今年以来，房地产政策逐渐宽松，三月份提出了调低二套房首付比例的“330新政”、营业税免征年限“5改2”政策，今年下半年也出台了二套房公积金最低首付降至两成，不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%等多项利好政策，央行今年还频繁运用信贷杠杆，进行了五次降息和五次降准。

　　调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力，楼市逐渐走出低潮期，但仍难言全面回暖，楼市去库存效果不明显。据国家统计局发布的70个大中城市的房价数据，10月份还有33个城市的新房价格在下降，比上月增加了12个，二手房价下降城市的数量也比上月增加了5个，总体房价环比涨幅回落。有业内人士指出，这显示出了当前房地产市场再度面临危机，部分购房客群在支付能力有限的前提下，观望情绪浓厚，房地产市场后续增长乏力。

　　各地刺激楼市政策不断加码，房地产市场却反响平平，库存压力也随之攀升。从国家统计局提供的库存数据来看，10月末，我国商品房待售面积达6.8亿平方米，比年初的6.2亿平方米增长了0.6亿平方米。与此同时，城市间的库存差距也呈现出明显的分化，一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。从上海易居研究院的数据来看，10月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。如何化解房地产的库存，成了当前楼市所面临的一个重要的命题。

　　高层释放去库存信号相关政策亟待出台

　　近期，政府高层多次提及化解房地产库存，促进房地产业持续发展的要求。有业内人士分析，今年以来鼓励住房消费的政策导向，不仅仅考虑的是楼市高库存现状，也是从宏观经济角度考量的结果，关系到启动需求和化解风险的双重因素，后续可能会有宽松政策出台。

　　对于楼市未来政策可能的走向，上海易居房地产研究院副院长杨红旭近日撰文指出，一是中长线改革层面，主要是户籍制度和住房制度的改革，放宽居民落户限制，完善住房供应双轨制，加快公积金制度改革，建立政策性住房银行等方面。二是短线政策层面，比如个人住房贷款进一步宽松，财税政策加大支持力度，取消二手交易营业税，暂缓房地产税立法，货币政策继续宽松，央行继续降准降息，棚改拆迁补贴以货币为主，实物为辅等等。

　　在谈到楼市前景时，严跃进表示，后续在宽松的政策环境下，市场主体参与的门槛可以降低，这对于购房者、房企来说都是明显的利好。未来房地产市场的活跃度有望提升，加快库存去化速度，对于宏观经济也将会有拉动作用。