湖南楼市有升有降 后市涨价乏力

技术员

　　今年以来，湖南楼市的利好政策不断，房贷利率接近历史最低，住房公积金的大门向灵活就业人员敞开，“营改增”正渐入佳境，从而带动了湖南楼市进入升温模式。省统计局最新的数据显示，1—5月，全省商品房销售面积同比增长27.6%，房地产开发投资同比增长5.4%，呈现稳定向好态势。

　　楼市量价齐升，交易活跃

　　数据显示，1-5月我省的房地产商品房销售面积2177.96万平方米，同比增长27.6%，比1-4月提高0.8个百分点。与此同时，商品房销售额也增长迅速，达到1038.22亿元，增长35.2%。这两者都涨幅迅速，意味着开发商对楼市未来发展非常有信心。

　　“一开盘就卖了120套，工作日晚上看房的客户也增多了，周末一大早保安便开始紧张引导顾客停车，不然停车场根本就不够用。”在长沙市书院路上一楼盘工作的置业顾问小刘说，3月以来，每月基本上可以卖50多套，加班到七八点成为常态。

　　楼市价格也是节节高涨。湘府路某楼盘的置业顾问小李介绍说，开盘的时候楼盘均价在6500元/左右，地铁1号线一开通，现在都涨到7500元/了，“南边地铁口附近的房价都在涨，而且未来还有上涨的趋势。”

　　投资企稳回升

　　房地产销售迅速回暖，一定程度上也带热了房地产的开发投资。

　　据统计，1—5月全省完成房地产开发投资930.60亿元，同比增长5.4%。与此相对应，前5月全省房屋施工面积25542.88万平方米，同比增长8.0%，增速比1-4月提高0.3个百分点。其中，房屋新开工面积2447.10万平方米，竣工面积1747.12万平方米，这意味着，未来我省楼市房屋库存或会增加，仍然面临较大的“去库存”压力。

　　与此同时，1—5月全省住宅投资623.04亿元，增长1.9%，占到整个房地产开发投资的六成以上。并且在房屋施工面积、新开工面积、竣工面积方面，住宅仍是“重中之重”，所占的比重也超过总数的一半以上，表明在整个楼市投资中，住宅仍是投资者普遍看好的“高地”。

　　值得注意的是，与部分城市“地王”频现、地价高不同，前5月我省房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款均呈下降趋势。这表明我省房企仍存理性，未来或有“降温”可能。

　　预期

　　楼市处于波动期

　　面对湖南楼市全线飘红、持续高企的现状，省政协委员、省房地产协会首席经济学家王义高教授解释说，出现这种火爆局面的原因，主要是政策和当前楼市整体形势造成的。首先是受持续货币政策的影响，央行进行了5次降息，现时贷款基准利率已创出20年以来的新低。同时“湘十条”的颁布，提出了大力支持农民进城购房、不断加大货币化安置力度等新政，使购买需求得到释放。而一线城市的土地供应减少，房价大幅上涨的压力，又充分调动了购买者的积极性。

　　“湖南楼市正处于波动期，上涨或下降都有可能。”王义高表示，目前房地产的高峰值已经过去，而且下半年存在很多不确定因素：受经济波动影响，中小企业利润降低，负债比例上升，老百姓收入下降等等。下半年，湖南房地产市场将进入促销的高峰期，很多房企加大了推盘的力度，购房者的入市节奏也依然较快。

　　“总体来说，我省楼市销量仍然会持续增长，但是由于库存压力较大，价格上涨的动力不足，所以销量涨幅会低于其他城市。”王义高这样预测。