长沙新政

技术员

长沙正式实施“房产契税新政”2月19日，财政部等三部委发出通知，调降房地产交易环节契税、营业税。2月22日，周一一大早，记者发现，在长沙房产交易大楼和二手房交易中心的政务窗口处，都贴出了《长沙市房地产交易环节契税营业税新旧优惠政策对照表》，前来办理相关业务的市民，都在驻足仔细阅读相关内容。

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　　长沙市地税局相关负责人在接受采访时表示，“周六周日相关工作人员加班加点，已经完成了电脑系统设置，契税自缴系统的税率修改，制订了窗口应急预案，今天开始全面实施新政。”

　　一位王先生告诉记者：“没想到‘契税新政’会这么快在长沙实施，为长沙地税的效率点个赞。”王先生表示，调降房地产交易环节契税、营业税，“对普通购房者肯定是大利好，我已看中了一套大户型，准备下个月就出手购买。”

　　需要进一步说明的是，原先国家对住宅有普通住宅和非普通住宅的区分，普通住宅是指面积小于144平方米的住宅，非普通住宅是指面积大于等于144平方米，且小区容积率小于1.0的房屋。此次新政中删除了144平方米的红线，没有再区分普通与非普通住宅。另外，多年前国家已经明令禁止地方出让别墅用地，即现有绝大多数楼盘的容积率都超过1，在很多低密度小区里虽然有“别墅”房源，但实际上房源性质仍然等同于住宅，因此别墅也在此次新政范围内。

　　万科金域滨江的置业顾问告诉记者，房产契税新政出台后“效果很明显，周末两天的来访量大增，都是奔着大户型去的”。

　　业内人士普遍认为，相关职能部门在全国两会前发布了一系列政策，进一步降低了居民购房门槛，激发改善型需求入市，可以说是长沙楼市难得一见的购房窗口期，预计3月份楼市很可能会迎来新一轮行情。

　　今年或仍将是政策年

　　实际上，随着春节长假的结束，看房、买房的市民已明显增多，成交量也在稳步回升，依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.02.14-2016.02.20）长沙内六区新建商品房网签1645套，18.55万平方米，套数环比上涨3476.09%。其中，内六区住宅网签1425套，15.27万平方米，套数环比上涨3213.95%。

　　目前，各大房企也早已进入加班奋战的状态。一位从事多年房地产销售多年的资深人士告诉记者，“其实房企业内已达成共识，今年肯定还是政策大年，全国两会后还会有更多的利好出台，房企只有更早、更努力地计划、布局、推售，才能有所收获”。

　　很显然，房产“契税新政”不是最后的政策，业内人士预计，中央的“工具箱”内仍有许多“政策工具”可以用，如户籍改革政策；农民工全面纳入公积金体系；房贷利息抵扣个税政策等等。

　　0731地产研究院副院长黄拓夫认为，2016年，房地产去库存成为国家意志，是中央强调的四大经济战役之一。因此，政策面的环境将会继续保持宽松，货币供应量有进一步上升的空间。除4个一线城市外其余城市的行政限制类指令将会全面放开，房地产的支柱地位被重新树立。“两会后，几乎可以肯定部分开发商将会提价，所以有需求的置业者可以考虑出手”。