北京“金九”迎开门红：新房破3000套二手房破6000

技术员

　　北京楼市在9月首周迎来开门红，来自机构统计显示，北京纯新房市场在成交连续四周徘徊在2000套低位之后，“金九”首周再度突破3000套。北京全市二手住宅共网签6604套，环比增长11%，时隔18周后，单周交易量再次突破6000套。

　　成交创近5周新高

　　据亚豪君岳会统计数据显示，9月首周(8月29日-9月4日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交3185套，成交面积31.65万平方米，环比分别增加32%、32%，这一成交量也创造了近5周的新高。

　　分类型来看，普通住宅上周交易量下滑了7.0%，继续在七八百套左右徘徊；因无新项目入市，自住型商品房继续走低，上周仅成交9套；别墅交易量上周大增，环比增长50%，单周交易量超过200套。在这其中，商住类产品共实现成交2165套，占据全部成交的比重高达68%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，近期北京自住房并无新项目入市，公寓类项目则有不少新盘，一减一增之下导致了自住房、公寓类住宅交易走势的逆转。但“普通住宅+别墅”的商品住宅交易量并无太大变化，整体新房市场依旧比较稳定。

　　“金九”首周5项目入市

　　据亚豪君岳会统计数据显示，9月首周(8月29日-9月4日)北京商品住宅市场共有5个项目入市，包括华远西红世一个商住项目，以及远洋·新仕界、中国铁建·花语金郡等4个普宅项目。5个项目共新增住宅产品773套，环比增加6%，预售许可面积6.4万平方米，环比减少6%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，进入“金九”普宅项目入市表现积极，4个普宅项目当中老项目与纯新盘各占一半，两个老项目通泰国际公馆与华业东方玫瑰价格上涨明显，其中通泰国际公馆去年新盘入市价格仅27000元/平方米，此次入市价格已高达50000元/平方米，涨幅高达85%；而两个纯新盘受到地价因素影响，入市价格更是区域最高水平，其中大兴亦庄区域的中国铁建·花语金郡开盘价高达54000元/平方米，也创造了该区域今年的最高入市价。受到土地供应稀缺的影响，新老项目互相拉动，预计未来普宅市场成交价格仍将一路上涨。

　　二手住宅成交上涨11%

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上周(8月29日-9月4日)，北京全市二手住宅共网签6604套，环比增长11%，时隔18周后，单周交易量再次突破6000套。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京二手房市场表现出了连续上扬态势。一方面，6月实施房源核验新政导致交易量大跌之后，市场在七八月出现了技术性回调；

　　另一方面，近期限购和信贷政策将收紧的传言引发了市场恐慌，后续市场需求被挤压提前，所以市场连续升温。而随着房源核验因素的淡化，未来的政策走向或将成为影响市场最重要的因素。

　　价格来看，据房天下数据研究中心，9月第1周(8.29-9.4)北京二手房价格环比下跌0.81%，达49788元/平米。除朝阳、石景山、怀柔下跌外其余区域均上涨。

　　通州领涨，涨幅达3.18%。

　　房天下副总裁司智认为，9月第一周，虽然二手房网签量高涨，但网签量高涨主要来源于8月的周度惯性上涨及顺势带来的月末冲高，因此“金九”成色可期，但涨势不会过于喜人；同时，由于新建房商改住的收紧，远期有利于投资需求退出商住市场，并促进新房住宅市场的刚需流入二手商住市场，进而推高二手商住房价格。

　　京华时报记者邢飞