去化加速 二季度长沙新建住宅均价涨至7099元/㎡

技术员

　　“得益于去库存政策的持续施行，长沙新建商品住宅市场二季度火爆收官。”

　　戴德梁行最新发布的《2016年二季度长沙房地产市场回顾与展望报告》（以下简称《报告》）称，二季度长沙内五区商品住宅成交均价上涨至7099元/㎡，去化速度快于供给增加的速度，未来交易量可能会出现小幅调整，但是价格下行的压力并不大。

　　新建商品住宅：成交403万㎡ 去化大于供应

　　《报告》显示，今年二季度长沙内五区新增供应368万㎡，同比大增169%；成交面积403万㎡，同比大增52%；截至6月底，长沙内五区商品住宅供求比为0.9，去化速度仍然快于供给增加的速度。

　　新建商品住宅成交量的火爆带动了成交均价的上涨，二季度长沙内五区新建商品住宅成交均价为7099元/㎡，同比上涨5.6%，环比上涨5.1%。

　　从区域来看，岳麓区的住宅市场最为活跃，不仅供应量占据主城区的31%，成交量占比44%，均价同比增长10%，增速明显快于其他区域。

　　戴德梁行分析认为，目前长沙住宅市场的火爆很大程度上是得益于政策利好导致的需求提前释放，二季度火爆的交易行情已经提前透支了部分买房者的需求，但是长沙经济的基本面尚未有明显变化。

　　甲级写字楼：空置率下降3.5% 竞争趋激烈

　　《报告》指出，因为二季度长沙甲级写字楼市场没有新增供应，全市甲级写字楼总存量维持在77万㎡，不过市场租赁活跃度较第一季度有所回升，净吸纳量达到2.7万㎡。此外，二季度长沙甲级写字楼的空置率下降了3.5%，降至25.3%。

　　租金方面，目前长沙甲级写字楼的平均租金微降0.7元/㎡/月，跌至105.7 元/㎡/月，大部分项目租金平稳，部分空置仍然过半的项目略微下调了租金水平。

　　戴德梁行认为，下一季度长沙甲级写字楼市场将会迎来16万㎡的新增供应，尽管新项目正在展开积极预租，但是必然会导致整体空置率的短期明显上升。

　　“目前长沙的写字楼租赁市场仍然为租方市场，并且由于接下来两年写字楼的集中供应以及地区经济增速的整体放缓，租方市场的特征会越发明显，租金上涨的动力仍然不足，中长期来看，缓慢的增长将是长沙甲级写字楼租金走势的主基调。”

　　商业地产：原有项目积极求变 租金稳定

　　随着竞争愈发激烈，长沙商业的更新速度越来越快，新开业的购物中心和原来购物中心正在积极丰富业态。

　　6月25日，位于梅溪湖国际新城的步步高·梅溪新天地正式启幕，购物中心部分面积达20万㎡，开业率超过92%。步步高梅溪新天地主打丰富的体验感商业，不仅集合了自营超市、百货及电器卖场，还囊括了H&M、Zara、MUJI、Mothercare等众多快时尚品牌，更将全聚德、上井料理、当当实体书店等第一次引入湖南。

　　同时，长沙市场里原有的购物中心也在积极求变。万达百货将原来的部分百货空间改造为儿童、教育业态，I city、德思勤城市广场、新世界百货等均引入健身或瑜伽品牌，近期火速兴起的VR（虚拟现实）体验店也被引入长沙的购物中心。

　　《报告》显示，今年二季度长沙核心商圈优质商业的整体空置率略微下降2.9%，降至8.3%；租金方面则基本保持平稳，三大商圈的首层平均租金环比为403.2元/㎡/月。

　　戴德梁行认为，2016年下半年长沙还将有优质商业项目陆续开业，但新开的项目不在传统核心商圈范围内，预计对核心商圈的租金水平影响较小，现有项目的空置率也会随着新商家的引入而有所下降。（记者 黄怡萍)