南京二手房交易火爆 资金监管成热点

技术员

　　今年7月南京二手房成交11633套，虽然交易量相比6月有所下降，但比去年同期多了2400多套，依然处于历史高位。记者了解到，截至7月底，南京今年二手房已经成交94524套，超过了去年全年数量。

　　在今年楼市成交量不断放大的情况下，二手房交易资金安全不容小视。记者了解到，目前南京大部分银行均已推出了二手房交易资金监管增值服务，可对买卖双方缴交的资金进行监管，实现二手房交易“一手交钱一手交货”，有些银行也推出了纯线上操作，大大简化了交易流程。

　　4步完成资金监管

　　业内人士介绍，目前南京二手房交易，已经全部采用网签，即二手房交易双方在签订合同后，要像新建商品房那样到房产部门进行备案，并将二手房的详细情况公布在网上。买卖双方可以凭借网签号，上网查询相关二手房的历史、价格、买卖情况。

　　二手房资金监管会不会增加交易成本，交易流程会不会被拉长……这些都是买卖双方极为关心的问题。记者在采访中了解到，二手房资金监管主要分为四步走：首先，买卖双方提供身份证件、所交易房产证复印件，在银行开立账户并签订资金监管三方协议；第二，银行按照三方协议约定冻结监管账户；第三，买卖双方完成协议中的约定事项后，按约定向银行申请解冻、划转监管资金；最后，银行审核证明材料无误后，办理监管资金解冻、划转手续。

　　以光大银行开展的资金托管业务为例，买卖双方只需持光大银行卡，并开通托管专用账户，当存入托管资金后，可以锁定交易资金，当买卖双方约定的条件完成后，如过户手续办理完成，银行和买方确认无误后，即可放款给卖家，确保了购房资金的安全可靠。

　　买卖双方共同受益

　　南京市民林女士看中了三条巷附近的某二手学区房，66平方米的房子总价145万，在中介的见证下，她和房主约定了首付款时间及过户条件后，签订了购房合同，同时，利用网上交易平台办理了银行的资金监管业务，全程不过数十分钟，大大节省了时间。

　　银行介入交易资金监管，一方面提高交易的安全性，另一方面也方便了买卖双方，记者在采访中了解到，建设银行、光大银行都推出了网上交易系统，买卖双方纯线上即可完成监管流。如建设银行，只要是建设银行网上银行客户，就可直接登录相关网站，在线自助完成购房交易资金的托管、划转等相关手续，确保交易资金安全，节省了买卖双方的时间成本和交通成本，更方便、更快捷。

　　银行业人士介绍，这样的资金监管，还能实现资金保值，“通常二手房交易周期快则数十天，慢则数个月，资金提供方将资金存入银行可以获得存款利息收入，监管期间资金可保值。”

　　二手房资金全监管是大势所趋

　　“银行这样的资金监管模式，我们很乐意向顾客推荐。虽然尚未普及，但是客户反馈很好。”搜房网南京地区金融部相关人士告诉记者，目前大多数卖方更愿意接受这样的操作模式。

　　“因为这种监管模式很灵活，只要双方协商约定的条件达成，首付款即可解冻给卖家，大大便利了很多急需使用卖房资金的业主”。该负责人表示，除了时间优势，这种监管模式还操作简单。“客户在我们这里网签填单后，我们就通过网上系统把资料提交到银行，确认无误后，直接使用POS机转账给银行。整个流程3到5分钟。之后若是没有问题，大概在十个工作日就能解冻资金。”

　　记者了解到，上海地区将试点二手房交易资金监管模式，购房首付款、银行贷款、尾款甚至中介服务费都将通过银行进行监管，以确保整个交易过程的安全性。对此，该房产专业人士表示，建立二手房资金监管体系，可直接解决存量房交易过程中的绝大部分风险，减少黑中介牟利和违规操作，同时也可确保购房者资金的安全，减少风险漏洞，提升市场成交率。