南京楼市“限价令”百天：新房价低于同项目二手房

技术员

南京8月10日电 (张传明)南京楼市“限价令”自4月25日落地以来，新房价格涨幅持续放缓。目前，南京部分热点区域的新房价格低于同项目的二手房房价，有的楼盘的房号，“市场价”已达30万元。

　　据国家统计局数据显示，在南京楼市“限价令”实施后，南京新房价格涨幅持续放缓。5月份环比上涨了4.1%，比未限价的4月份下降了0.3%，6月份的环比涨幅进一步跌至4%。与此同时，随着分城施策的深入，全国房价环比上涨的城市也有所减少，涨幅持续收窄。

　　新房价格涨幅的下跌，从南京各热点板块的新房准许价格中可见一斑。据了解，6月份，河西南部的新房价约为3.5万元每平方米，河西中部的房价被限制在4.5万元每平方米，未有上涨，“温度稍低”的江北、江宁、城北等热门板块也有着类似的限价。

　　随着“限价令”持续影响，南京楼市中也出现了“怪异”现象。

　　热点区域和非热点区域的新房价格差缩小。1日，位于南京江北雨山路的融创臻园亮相，毛坯房源的最高销许均价约2.5万元每平方米。而在有着南京“楼市热土”之称的河西南部板块，受到限价影响，精装修楼盘的定价为3.5万元每平方米左右，比雨山路板块的毛坯价高出约1万元每平方米，比以往缩小了一些。

　　新房价格低于同楼盘的二手房房价。据365监测数据显示，8月份河西南部升龙天汇的二手房均价为35270元每平方米，在限价后，其近期新房价格为32000-33000元每平方米，比同楼盘的二手房价格低了2270-2370元每平方米。

　　楼盘价格越是被限，买房人越趋之若鹜，其购房门槛也因此提高。据了解，南京部分开发商在销售前验资、指定贷款银行、不接受公积金贷款等现象层出不穷，销售时绑定车位、毛坯改精装、精装再升级、精装改毛坯等“曲线涨价”的方式也源源不断。

　　与此同时，限价楼盘的买房资格也更显得“宝贵”。4日，南京一中介在报纸广告页面上，堂而皇之的进行着“业务宣传”，公然叫卖河西南部升龙天汇的房号，“30万元，任意户型，任意楼层，包买到。”

　　业内人士表示，二季度，南京新房价格环比涨幅持续收窄，“限价令”的出台控制了部分新房价格的疯狂上涨。但也可以看到，南京新房价格环比涨幅在全国范围内依然居前。就“限价令”本身而言，它的出台给了购房者一个强有力的房价上涨预期，也使得部分热点区域和热点楼盘成为了买房人的“香馍馍”。(完)