2016年云南买房限购最新政策解读,云南买房限购令细则方案

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　　云南正计划制定出台有关楼市松绑限购政策近期，国内呼和浩特、济南相继取消了楼市限购政策，对于昆明今年下半年是否会有政策松动的探讨也不绝于耳。昨日，云南省统计局发布了今年上半年经济数据，截至6月末，我省商品房待售面积达1190.52万平方米，同比增长31.4%，待售面积为近几年来的最高水平。其中，住宅待售面积812.3万平方米，增长34.8%，下半年房地产企业消化库存的压力仍然较大。对此，云南省统计局党组书记、局长、新闻发言人姚堂文在2015年上半年全省国民经济运行情况新闻通报会上表示，目前云南省正在计划制定出台楼市松绑政策，减少对房地产市场的行政干预。而未来，为了缓解库存压力，还有可能以政府回购直供保障性住房的形式消化存量。

　　昆明市举行新闻通报会，宣布从即日起放开商品房限购，实行3年多的限购政策取消。从即日起，居民购买商品住房(含二手住房)的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。同时，按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长、就业能力强，可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人，使他们及其家庭在城镇扎根落户”等要求，鼓励长期到昆明务工的外来人员购买商品住房(含二手住房)，在办理签约、网签以及权属登记时，不要求提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。

　　去库存化房企下半年压力很大

　　据云南省统计局发布的数据，今年上半年，商品房销售面积有所回升。而商品房销售情况好转的原因，主要是期房销售和90平方米及以下住宅销售加速增长?上半年，期房销售面积占全部销售面积的82.7%，同比增长14.9%，增幅比1～5月提高0.3个百分点;90平方米及以下住宅销售面积增长8.2%。期房销售额同比增长29.1%，90平方米及以下住宅销售额增长10.8%，增幅分别比1～5月提高3.2个和1.2个百分点。

　　但与此同时，待售面积市场消化压力较大。6月末，全省商品房待售面积达1190.52万平方米，同比增长31.4%，待售面积为近几年来的最高水平。其中，住宅待售面积812.3万平方米，增长34.8%，下半年房地产企业消化库存的压力仍然较大。

　　新房价格

　　昆明今年来首次下跌

　　根据昨日国家统计局公布的今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，6月份，昆明的新房价格环比出现了下跌，记者对比发现，这也是今年以来新房价格出现的首次下跌。其中，新建商品住宅环比下跌0.6个百分点，同比涨幅也回落至4.1%，这也是近两年的最低值。

　　二手房方面，从数据来看，二手房除了大户型房价环比下跌了0.3%外，其余环比仍有小幅上涨，但与此前相比，同比环比的涨幅已经缩小。

　　对此，业内人士分析认为，目前昆明新房、二手房价格的确出现了下跌，但对于市场而言，库存量较大才是市场面临的最大难题。因此，他认为，目前已有一些二三线城市取消了限购或正在酝酿取消限购等调控政策。在目前的状况下，不排除下半年云南也有政策调整的可能，但至于如何调整现在还不好说，且调整后市场会有怎样的变化，也需拭目以待。不过，就昆明来看，由于供应量较大，即使取消限购政策，房价也很难马上反弹。