厦门买房遇新限购令 购房人白交社保中介全额赔偿

技术员

《2016年买房遇新限购令 购房人白交社保中介全额赔偿》是传播招生网小编为大家提供的一篇最新房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。

　　为规避厦门限购令，外地购房人小陈补缴了一年社保费用。但他交钱给中介后，却不幸遇上厦门新版限购令出台，白白补交了社保费，仍然无法过户。

　　近日，无奈的小陈只好将中介告上法庭，要求返还全部中介费和社保费用。

　　小陈说，今年3月份，他到厦门看房子，通过一家中介介绍，他跟集美区一位房东签下了《房产买卖协议书》。签订协议书当日，小陈就足额支付了中介费。

　　但是，由于小陈是外地人，属于限购对象，当时无法办理过户。中介为了促成交易，就跟小陈说，可以帮他“规避限购令”，代办“补缴一年社保费用”。随后，小陈通过银行转账，将补缴社保费用转给中介公司的员工。

　　但小陈没想到，他白白交了一年的社保，却不幸遇上新限购令出台。今年4月2日，厦门市出台了新的房地产市场调控细则，进一步升级了限购令，其中明确规定：即使补交社保费用和个税，也不能在厦门买房。

　　这一“升级版限购令”，导致小陈和卖方无法办理过户登记手续，最终交易告吹。随后，小陈要求中介退钱又遭拒绝，他只好起诉。

　　近日，集美区法院作出判决，认定房产无法过户，也就是中介并没有促成合同成立，因此，中介应该返还全部中介费。另外，中介也没能证明确实为小陈补缴了这笔社保费用，因此，判决还要求中介返还全部代缴费用。