量价齐跌！7月首周长沙楼市“炎夏”遇冷

技术员

　　2016年已过去一半，楼市下半场刚开局就进入了传统的淡季。随着气温日渐炎热，开发商的推盘动力相较于前几月有所减弱，长沙楼市也仿佛陷入了一个“防暑”阶段。7月首周（2016年07月03日-07月09日）长沙市内六区新建商品房网签3820套，套数环比下降24.31%。

　　经过上半年的热销后，伴随着炎夏来临，不管是开发商还是购房者，长沙楼市供需双方热情都大为降低，特别是置业者方面明显露出疲态。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016年07月03日-07月09日），长沙市内六区新建商品房网签3820套，套数环比下降24.31%。其中，内六区住宅网签3273套，32.35万平方米，套数环比下降24.18%；非住宅网签547套，套数环比下降25.07%。

　　分区来看，上周内六区住宅成交量环比全部下降，芙蓉区成交量环比下降超过50%。其中，岳麓区成交量继续占据榜首，一周网签1318套；随后第二位雨花区，成交885套；第三名为望城区，成交535套。上周内六区非住宅成交量各区均环比下降，其中天心区成交降幅最大，环比下降70.97%。

　　价格方面，上周内六区住宅网签均价环比下降了404元/平方米，为6338元/平方米；内六区非住宅网签均价为9715元/平方米，环比下跌6.77%。

　　分区来看，上周除了芙蓉区外，其他各区住宅成交均价均环比下跌，其中雨花区跌幅最大，环比下跌10.03%；开福区住宅成交均价为7517元/平米继续居各区首位。上周内六区中雨花区、天心区以及开福区非住宅网签均价上涨，其他三区非住宅成交均价均环比下跌，其中雨花区非住宅网签均价涨幅最大，环比上涨20.66%；望城区非住宅网签均价跌幅最大，环比下跌24.62%。

　　“6月末周开发商跑量冲刺半年考，长沙楼市成交高企，这在一定程度上透支了7月的部分需求，导致7月首周长沙楼市成交略显低迷。”有业内人士建议，从现在到“金九银十”前，基本处于楼市传统淡季，在此期间不乏部分开发商希望通过“价格战”吸引置业者，这阶段房价或更实惠，有置业意愿的购房者不妨抓住时机及时出手。

　　二手房方面，上周成交维持平稳。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，长沙内六区二手房成交1021套，套数环比上升4.40%；其中二手住宅成交988套，10.38万平方米，套数环比上升5.33%。

　　有关专家认为，二手房每周成交量稳定在1000套左右已逐渐成为长沙二手房市场的一种新常态。（记者 岳瑾 通讯员 曾凯）