南京房价“17连涨”涨幅回落 “紧箍咒”新政显效仍需时间

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         南京8月18日电 (记者 朱晓颖)国家统计局18日公布数据显示，二线热点城市南京房价连续17个月上涨。不过其涨幅已连续3个月回落。

　　“涨幅连续3个月回落这个情况基本可以确定，南京楼市降温趋势已形成。”南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉如此认为。

　　当天，国家统计局公布今年7月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数。指数显示，南京房价环比上涨3.6%，仅次于厦门、合肥，仍居全国第三。

　　这也是南京房价连续第17个月上涨。不过，南京房价自今年4月以“4.4%”创出当年最高“环比涨幅记录”之后，5月、6月、7月房价环比涨幅持续下滑，分别为4.1%、4%、3.6%。

　　加之，眼下距离该市提高二套房首付比例、重定土地拍卖“规则”仅过去一周时间，“紧箍咒”新政显效仍有待时间和市场检验。

　　上述新政，对刚需人群比较“温柔”，继续“分人分策”，相关条件的二套房首付提升比例仅为5%；对开发商则不同，土地拍卖不仅已从现场竞杀改成网上报价，针对那些热门地块，新政相当于大幅提升了开发商资金实力“门槛”。

　　南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远表示，官方立场已十分明显：在控地价方面，维持土地出让最高限价措施，坚持政策不动摇；在房价方面，坚持执行“限涨令”，严控房价上涨幅度。

　　据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”数据，目前南京楼市库存仅为2.2万余套，为历史低谷。(完)