武汉：房价维稳有妙招 “托底盖帽”成调控方向

技术员

　　中原地产研究中心统计数据显示，8月份前三周，54个城市合计成交住宅18.9万套，分城市看一线城市因地王刺激出现了成交量复苏，二线城市在信贷收紧等政策约束下，成交量出现了轻微下滑。

　　据《证券日报》记者了解，较多二线城市出台了房地产调控政策，以武汉为例，在今年3月份出台了公积金贷款新政，规定职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，并将还贷能力系数由45%回调到35%，缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，普遍下调了0.2至0.5不等。

　　武汉市住房公积金管理中心巡视员简德齐表示，还贷能力系数、住房公积金缴存时间系数是用于计算住房公积金贷款额度的。政策调整后，同一职工在不超过最高贷款额度的情况下，可贷款额度将会降低。反过来说，想要贷出50万元的上限值，在其他条件不变的情况下，职工每月要缴纳更多的公积金。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，武汉房地产市场的表现比较好，背后有三方面的原因。一是武汉积极吸收了湖北省全省的购房资源以及省外的资源如湖南，购房需求比较强劲，进而使得武汉全市的房屋销售不错，价格上涨也符合预期。二是部分传统的置业区域依然热销。三是随着南京和合肥等房价的上涨，武汉市场的看涨情绪也在增加，进而呈现出房价涨幅全国前十的态势。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，二线城市已经连续多月涨幅远超过其他城市，未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已出现变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始明显分化，“托底盖帽”开始出现。这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，包括信贷收紧等。